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楼市调控小高潮到来,3月小阳春已空

时间:04-02 来源:最新资讯 访问次数:87

楼市调控小高潮到来,3月小阳春已空

楼市最近的小高潮好像又要来了,隔一段时间出一些好政策,当然大家也都懂得,挤牙膏式的操作还需要进一步的进行才行,而两会结束也不久,大家也都十分期待更多新的动作出来,只是效果如何,至少从小阳春端来看,3月目前已经落空了。就在近期,北上深对楼市都有了新的操作,上海松绑了70/90政策,深圳更是一撸到底,直接取消了70/90政策,而北京则在离婚购房的政策上松绑了,三年内离婚也可以再买房了。从这个节奏来看,北上深还没想这么快就完全松绑限购,挤压膏还是一种安全和稳妥的操作,大家没有看到非常劲爆的松绑政策,现在基本还是一种不痛不痒的松绑。因为7090的政策很多人可能不太清楚,这是在2006年对楼市火爆的房地产市场调控的重要政策,初衷其实还是为了调整市场供应结构,多建一些小面积房源,少一些大面积户型,以遏制房价高涨,而现在取消了其实对市场的影响不大了,更多的可能还是为保障房做一个铺垫,因为刚需不怎么买房了,让改善客户和有钱人多多买入大户型房产。因为咱们现在都知道了,后续房地产的发展模式就是新商品房加保障房的操作,这种商品房就是给有钱人准备的,可以炒高卖高,但是保障房不能交易和买卖,新商品房不会影响保障房的价格。现在很多大城市都在大力配建保障房,不少城市今年的建设任务都是1万套,像北京、广州、西安等,而去年深圳共建设筹集了保障房18.9万套,供应分配了10.2万套,可以看出保障房对商品房的冲击还是够大的,而深圳去年新房卖的不好这也是很重要的原因之一,因为各地不少保障房相比市场的房子差不多是打半价在卖的,比法拍还便宜,那刚需在如此大的差价面前,当商品房也没有升值空间的前提下,更多刚需肯定更愿意选择保障房进行购买了。所以普通购房者其实现在确实不用特别急,因为北京上海还没完全脱下底裤之前,价格其实就还没有完全探底,所以7090这种政策在当下可以说还是起不到太大的刺激作用,因为大家不会因为这个政策就觉得刚需户型稀缺了,然后屁颠屁颠的去买房,潜在的需求目前靠这个还是比较难挖掘,虽然不少二三线城市已经完全放开的松绑,但是炒房客还是不敢再轻易入场了,而是加速套现离场而已。然后大家看北京取消了这个离婚家庭三年内不得买房的政策,其实能释放出来的需求也是比较有限的,因为当初这个政策是2021年出台的,当时很多改善客户为了获取购房资格,通过离婚进行曲线买房,根据数据来看,北京离婚家庭购房的比例达到了近14%,比如一个家庭原先有两套房,办理离婚后,然后将所有房产转入其中一人名下,另一方离异的单身便拥有了再买一套的资格了。所以那时候北京才继续打补丁和堵漏洞,出台了限制离婚购房的政策。而现在大家都知道,这种限制大家炒房的政策对大家来说意义不是特别大了,因为现在没人炒房了,因为无利可图了,接盘的都是为地方做贡献了,就像房企拿地现在都没有太多的积极性,民企没钱都在努力还债,国央企还是左手倒右手,真正能愿意主动拿地的还是稀缺的。而这时候的政策其实看似出了不少,但是真正让大家心痒痒的还是没看到的。而市场中很多声音也在说一线要尽快全面放开限购,让市场回归市场。其实即使现在完全松绑的话,也不会有明显的价格上涨,一线如果松绑,也只能短期的让销量回暖一段时间,因为现在不缺政策,当然价格也不会出现明显的大跌,这也是不允许的,因为大涨大跌都是不被允许的,阴跌是目前的大趋势,当然也不会说都跌到鹤岗这种地方的房价,因为只要房价和大家收入比到一个合理区间,就不会继续下跌了,大家本质不是觉得房价高,而是自己的收入和房价一比差距太大。如果人人都是月入10万,房价即使10万一平大家也不会觉得贵了。现在的销量基本都是靠降价换取来的,比如像去年香港楼市来说,在一撸到底的操作后,房价相当于变相降低了30%,这如果换做内地的话,如果一个楼盘直接打7折的话,那肯定会引爆当地的市场的,相信大家都能感受到这种威力,但是如果房企不愿意降价甚至还去玩涨价的套路的话,那只能为二手房市场做嫁衣,就像现在二手的销量为什么比一手好,其实还是二手的降价优先于新房,而且管控方面,新房直接影响了地价,但是二手一房一价,所以价格可以走法拍、也可以走更多渠道进行出货。所以,最后来看,至少现在的政策只能让市场继续观摩,还没到达大幅度刺激价格上涨的能力。

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