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宁波取消限购放松限售,楼市政策优化力度有望加大

时间:09-29 来源:最新资讯 访问次数:151

宁波取消限购放松限售,楼市政策优化力度有望加大

21世纪经济报道记者李莎 北京报道据“宁波发布”微信公众号9月28日消息,宁波出台楼市新政,涉及取消限购,调整限售,执行“认房不认贷”,降低首付比例及房贷利率,加大公积金支持力度,提供税费优惠等多个方面,共15条内容。近期武汉、无锡、沈阳、南京、兰州、济南、青岛、大连、郑州、合肥等地全面取消限购,宁波也加入其中,明确停止执行限购政策。同时,宁波也从两方面放松限售。一是新购房新政策,10月1日起,新办理不动产登记的商品住房停止执行限售;二是之前已购房的“买新卖旧”家庭同样不再限售,即如果购房者新购房,现有住房可在限售期出售。对标四大一线城市和成都、杭州、天津、南京、苏州、武汉等重点城市,宁波也全面执行首套房贷“认房不认贷”。此外,宁波将首套房和二套房的首付比例下限分别下调到20%和30%,不再区分限购圈内和圈外。同样调整的还有公积金首付款比例,在宁波购买首套或第二套改善型住房(已拥有1套住房且无购房贷款)的,首付比例调整为不低于30%,其中首次申请公积金贷购买首套房的,新房首付比例调整为不低于20%。为支持改善性住房需求,宁波还将二套房贷利率下限下调40个基点至LPR加20个基点,首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。不仅如此,宁波在新政中还提供了多种住房交易税收优惠:2022年10月1日至2025年12月31日,出售自住房后1年内重新买房的,对其出售现有住房已缴纳的个税予以退税优惠;个人转让“满五唯一”住房的,免征个税。个人满两年住房对外销售的,免征增值税。不只需求端,在供给端,宁波在土地出让方式上做出重要调整,由原来的“限房价、竞地价”方式,调整为“推行商品住宅用地房屋销售指导价制度”。正如前面提到的,包括宁波在内,近期多地围绕限购、限售、“认房不认贷”等内容进行优化调整。诸葛数据研究中心分析认为,政策优化调整对市场信心的提振作用毋庸置疑,局部也出现改善迹象,一线城市回升态势更为明显,民营房企成交占比小幅提升。与此同时,该机构认为,当前居民就业及收入等情况并未出现明显好转,购买力仍然不足,这也是阻碍楼市全面复苏的重要一环。市场情绪短暂改善但时效性不强,“金九”行情不及预期,楼市整体反应趋向温和,政策端仍然具备一定松绑空间。易居研究院研究总监严跃进表示,此次宁波楼市新政说明,各地政策宽松的主动性更强了,楼市政策放松的力度有望进一步加大,同时涉及行政、金融和财税等多方面放松。十月楼市促销的关键阶段将至,后续其他城市或跟进多方面政策优化,提振市场销售行情。

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