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美的置业:先保现金流安全,2024年销售目标500亿元

时间:03-29 来源:最新资讯 访问次数:101

美的置业:先保现金流安全,2024年销售目标500亿元

”整个市场今年还是持续筑底的过程,美的置业首要策略是保证现金流安全,把规模往后放,因此2024年的年度预算销售目标预估为550亿元左右。“3月28日,在美的置业控股有限公司(03990.HK,以下简称“美的置业”)举行的2023年度业绩新闻发布会上,美的置业执行董事兼副总裁王全辉给出了美的置业2024年的规划。据美的置业2023年业绩报告显示,截至2023年12月31日,美的置业连同其合营企业及联营公司的合约销售额约为658.5亿元。降低销售目标,牢守安全底线,这是站在房地产市场关键“十字路口”上,美的置业的选择。降负债降杠杆,畅通融资渠道根据业绩报告,2023年,美的置业营业收入735.6亿元,核心净利润22.6亿元。截至报告期末,美的置业净负债率为35.8%,同比下降8.1%,为历年以来最低,现金短债比1.44,扣预资产负债率67.3%,“三道红线”均保持在绿档。“三道红线”是2020年8月,央行、银保监会等机构针对房地产企业提出的指标,即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。美的置业自2022年以来降负债效果显著,2022年底”三道红线“首次达到绿档,并在2023年维持不变。美的置业管理层在业绩会上强调,美的置业一直以来注重管控债务结构,有序降负债、降杠杆,增厚安全垫,强化抗风险能力。美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示,“我们的目标是确保企业在负债、融资的新流入以及存量融资的偿还上不出任何问题。”一方面是杠杆水平有序下降,债务结构不断优化。在现金流可支撑的情况下,2021年底至今稳步降低有息负债182.5亿元,截至2023年底,有息负债人民币380.7亿元,同比下降21.4%。另一方面,2022年至今,公开市场融资金额124亿元,融资渠道保持通畅且实现净融资额的正增长。2023年,美的置业成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设的信用风险缓释凭证(CRMW)的民营房企,年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。美的置业执行董事兼首席财务官林戈透露,2024年美的置业到期公司债务共62.5亿元,截至2024年3月,已如期兑付19.5亿元,剩余43亿元待到期兑付。美的置业已经给未来要兑付的资金作好了预留和充分准备。调整土储结构,聚焦高潜城市美的置业管理层指出,为打好攻坚持久战,公司近年来积极调整土储结构,同时对旗下合作项目进行梳理,退出了部分弱线城市。自2019年提出“换仓策略”至今,美的置业基本停止在低量级城市新增拿地。自2021年至今,公司持续优化土储结构且主动推动低量级城市出清,已累计完成股权归边项目45个,其中,收购21个项目,新增权益货值98.4亿元;退出24个项目,减少权益货值32.7亿元。于报告期末,美的置业已基本退出云南大理,广西柳州,广东中山,浙江舟山、台州,河北石家庄,江苏泰州等城市。美的置业围绕”聚焦深耕,战略升级“路径,保持投资定力,聚焦一二线高潜城市,加快城市演化路径。2023年,公司在广州、长沙、佛山等城市先后获取5幅地块,新增货值约70.0亿元。2023年,公司新增土储面积66万平方米,其中新增核心城市核心区域土储面积占比81%。值得关注的是,2023年美的置业全年交付140个项目,超9万套,交付平稳高质。

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