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诸葛科技:政策效果成交端反应温和一线呈现强劲回升

时间:10-05 来源:最新资讯 访问次数:143

诸葛科技:政策效果成交端反应温和一线呈现强劲回升

从周度成交来看,在本轮新政落地周期内,新房、二手房成交第38周起双双上行,且第39周成交量分别达近12、14周新高,政策效应逐渐显现。从9月成交情况来看,新房环比小幅上涨,但相较去年同期成交水平仍有一定差距;二手房成交量环比呈现小幅下降态势,同比上升2成。数据显示,2023年9月(截至24日)重点20城新建商品住宅成交71463套,环比上涨4.5%,同比下降14.4%;重点10城二手住宅成交46731套,环比小幅下降5.3%,同比上涨22.1%。整体来看,本轮新政发力较为缓慢,新房、二手房成交效果温和,“金九”整体成色不及预期。一线城市政策效果相对显著。9月一线城市新房、二手房成交双双上涨,其中,北京成色最佳,“认房不认贷”叠加自身楼市基本面良好,成交的积极变化显现明显,9月新建商品住宅、二手住宅成交双双涨超30%;其次,作为打响一线城市本轮“认房不认贷”及限购放松第一枪的广州,9月新房成交表现也不俗,成交环比涨约20%。二线城市表现一般,新房成交整体微升,城市内部分化,二手房普降。数据显示,9月二线城市新建商品住宅成交环比微升0.9%,同比下降7.3%;二手住宅成交环比下降13%,同比上涨27.2%。在本轮新政下,弱二线城市反应相对迅速,成交涨势显著,如东莞、青岛、无锡在“认房不认贷”叠加全面放松限购政策的促进下,新房环比涨幅均超40%。与此同时,部分市场需求支撑力明显不足的省会城市仍然面临成交下行的局面,如大连、郑州、福州9月新房成交环比均下降超40%。

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